L’achat d’un bien immobilier est une source de stress pour de nombreuses personnes. Entre les longues démarches administratives et la crainte permanente de se faire arnaquer, il y a plusieurs points à élucider.
Heureusement, vous avez encore la possibilité de trouver un bien immobilier de qualité à un très bon prix dans la région parisienne. Voici quelques conseils pour acheter un bien immobilier à paris.
Comprendre le marché immobilier parisien
Avant même de passer à l’achat d’un bien immobilier, il faut d’abord cerner le marché de l’immobilier parisien. Comme la majorité des villes françaises, ce secteur possède ses spécificités et ses contraintes. Contactez une agence parisienne pour des détails plus techniques sur le sujet.
D’abord, il s’agit d’un marché économiquement avantageux. Paris est une ville dans laquelle les fluctuations tarifaires des biens immobiliers sont généralement en hausse. Il y a donc de fortes probabilités pour que vous puissiez vendre votre bien plus cher si vous le souhaitez.
Ensuite, il faut savoir que le marché immobilier parisien est composé en partie d’appartements à surface réduite, se limitant à 30 m². Enfin, Paris est une ville bien desservie par les transports et riche sur le plan touristique. Si vous aimez l’atypique et le surprenant, les rues de Paris vous séduiront par leurs couleurs et leurs commerces particuliers.
Choisir le bon quartier
Les caractéristiques des biens immobiliers varient également en fonction des quartiers qui composent la ville. Certaines zones huppées comportent des bâtiments plus esthétiques et plus spacieux. D’autres, plus populaires, comportent des bâtiments adaptés à la majorité de la population.
Votre activité sera un facteur crucial du choix du quartier. Si vous êtes une personne qui se déplace beaucoup, il vous faudra choisir un quartier bien desservi par les transports en commun. Si vous êtes étudiant, par exemple, Paris 10 ou Paris 11 seraient adéquats pour vous. Pour les personnes en quête d’un cadre familial où s’installer, visitez Paris 15.
Évaluer la question du financement
La région parisienne est l’une des plus onéreuses, en raison de la popularité de la ville et de son attrait touristique. Il va falloir établir un budget solide pour obtenir le bien de vos rêves.
Pour cela, vous pouvez sortir l’investissement de votre propre poche. Bien que cela soit envisageable, ça reste assez pesant de faire un achat direct. Souvent, les acheteurs ont recours à des prêts immobiliers bancaires qui leur permettent d’acheter un bien immobilier à Paris.
Mais pour décrocher un prêt auprès d’une banque, il vous faudra un bon dossier. Dans ce dernier, seront consignées des informations telles que votre identité et votre revenu. C’est l’assurance pour la banque que vos dettes pourront être épongées. Contactez une agence immobilière à Paris pour vous accompagner dans l’établissement de ce dossier.
Conseils pour effectuer des visites productives et évaluer correctement le bien
Pour cette étape, il serait bon de vous faire accompagner par un expert en évaluation afin de juger de manière judicieuse le prix du bien. Vous pouvez aussi visiter certains sites immobiliers dans le but d’avoir une idée de la fourchette de prix du bien que vous souhaitez acheter.
Par ailleurs, pour la visite des lieux, assurez-vous d’avoir accès à toutes les pièces et à tous les recoins du bien immobilier. Vous pourrez ainsi juger au ressenti si vous vous y plaisez ou non. Ne négligez pas votre impression, elle compte pour beaucoup dans votre appréciation du bien.
Utiliser des stratégies de négociation pour acheter un bien immobilier à paris
Entre autres, voici quelques-unes des règles de négociations les plus efficaces :
- rester à l’écoute de l’agent immobilier chargé de la vente pour créer un contact humain nécessaire à la confiance ;
- garder en tête la marge de négociation, qui est généralement entre 4 % et 5 % dans les grandes villes ;
- se tenir à son budget et savoir s’y conformer rigoureusement ;
- ne pas commencer les négociations par la plus forte valeur du budget disponible ;
- savoir se rétracter si les négociations n’aboutissent pas.
Dans ce dernier cas de figure, vous devrez reprendre la recherche, mais au moins, vous pourrez trouver une meilleure affaire qui vous conviendra mieux. En suivant ces conseils, vous pourrez acheter un bien immobilier à paris.
